Caso de éxito: Reparación de filtraciones en techos — Seguridad Atlas en Barranquilla (oficina/local)

En Barranquilla, una filtración en techo no siempre es “solo humedad”. En el caso de Seguridad Atlas, el problema era crítico: la estructura del techo presentaba descolgamiento parcial, con riesgo de desplome y filtraciones activas en gran parte de la superficie. Además, había afectación en fachada y una losa pequeña en la entrada que requería impermeabilización.

Este proyecto fue una intervención integral: corrección estructural + sellamiento e impermeabilización + recuperación estética, dejando el inmueble seguro, funcional y sin filtraciones.

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El reto del proyecto

Problemas visibles (Antes)

• Estructura del techo “vencida” con descolgamiento parcial de tejas
• Riesgo de desplome por debilitamiento de vigas y amarres
• Filtraciones activas en gran parte del techo
• Afectación de fachada frontal por humedad y desgaste
• Losa pequeña en la entrada con sistema deteriorado y necesidad de impermeabilización

Impacto para el cliente

• Riesgo para personal y operación por seguridad estructural
• Deterioro progresivo por filtraciones constantes (techo y fachada)
• Necesidad de intervención sin detener completamente la operación

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Diagnóstico técnico (causa raíz)

Hallazgos clave

• Falla estructural por falta de mantenimiento a lo largo del tiempo
• Amarres oxidados y rotos que comprometían estabilidad
• Tejas con fisuras y puntos de ingreso de agua
• Plantilla/losa de entrada sin niveles adecuados para evacuar agua
• Muros perimetrales con signos de salitre y deterioro por humedad

Conclusión del diagnóstico

El proyecto requería tres frentes coordinados:

1. Reparación estructural del techo (seguridad y estabilidad)
2. Impermeabilización del sistema de tejas + caballetes y ajuste de sellos
3. Corrección de niveles en losa de entrada + tratamiento de salitre + pintura de fachada

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Solución aplicada (paso a paso)

1) Corrección estructural del techo

• Cambio de vigas que sostenían la cubierta
• Reemplazo de amarres oxidados y rotos
• Sustitución de tejas averiadas para eliminar puntos de filtración

2) Impermeabilización del techo de tejas (nivel superior)

• Aplicación de una mano de impermeabilizante tipo Coverfil para aportar fuerza y resistencia al sistema
• Refuerzo con tela de poliéster para sellamiento adicional en fisuras y zonas críticas
• Intervención aproximada: 500 m² de techo plano de tejas
• 100 metros lineales de caballetes, tratados con sistema elastomérico e impermeabilizado para sellar encuentros

3) Losa de entrada: corrección de plantilla y drenaje

• Retiro del sistema anterior (incluyendo retiro de manto en losa)
• Demolición de plantilla general para crear niveles correctos hacia el recorrido del agua
• Construcción de nueva plantilla con dilataciones cada 3 metros para mejorar durabilidad y reducir fisuración
• Tratamiento de salitre en paredes perimetrales con cemento, impermeabilizante y pintura

4) Pintura de fachada frontal (trabajo secundario)

• Limpieza y preparación de superficie
• Aplicación de sistema de pintura para recuperar estética y protección exterior

Sistemas y materiales utilizados

• Coverfil Fachada
• Coverfil Interior
• Coverfil impermeabilizante 10 años
• Refuerzo con tela de poliéster (según puntos críticos)

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Ejecución y logística

Condiciones especiales

• Trabajo en altura
• Operación activa (coordinación de seguridad y orden del área)

Tiempo de ejecución

• 120 días en jornadas continuas, por frentes de trabajo (techo, losa/plantilla, fachada)

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Resultados (Después)

Resultado estético

• Techo recuperado y funcional, con presentación uniforme y puntos críticos protegidos
• Losa de entrada reparada, con drenaje corregido y acabado limpio
• Fachada frontal renovada y estéticamente mejorada

Resultado funcional

• Cero filtraciones y cero humedades después de la intervención
• Estructura del techo segura (sin riesgo de desplome)
• Mejor evacuación de agua gracias a niveles y dilataciones en la plantilla

Garantía ofrecida

• Garantía de 5 años, con dos mantenimientos anuales obligatorios gratuitos

Recomendación de mantenimiento

• Limpieza anual de fachada
• Revisión periódica de desagües y puntos críticos (especialmente en temporadas de lluvia)
• Mantener caballetes y encuentros de cubierta con inspección preventiva anual

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Lecciones clave del caso (techos de teja en Barranquilla)

1) Cuando la estructura falla, impermeabilizar no es suficiente

Primero se estabiliza la cubierta: vigas, amarres y tejas deben estar correctas para que el sistema dure.

2) Caballetes y encuentros son puntos críticos

En tejas, los caballetes y uniones suelen ser el origen de filtraciones; el tratamiento elastomérico y refuerzos marcan la diferencia.

3) Sin niveles y drenaje, el agua “busca” entrada

Corregir pendientes, desagües y dilataciones evita que el sistema se deteriore por encharcamientos.

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