Caso de éxito: Impermeabilización CDI en Atlántico (Ponedera, Campo de la Cruz, Suan y Candelaria)

En 2020, PINTFULL ejecutó un proyecto de Impermeabilización CDI en Atlántico, una institución educativa (CDI/colegio) en cuatro municipios del Atlántico: Ponedera, Campo de la Cruz, Suan y Candelaria. El reto era claro: un sistema de manto instalado previamente estaba fallando, generando filtraciones y afectando la losa.

Este caso demuestra cómo un diagnóstico técnico correcto permitió reemplazar un sistema inadecuado por uno ligero, flexible y reforzado, ideal para una losa liviana, logrando un resultado estable y duradero.

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El reto del proyecto

Problemas visibles (Antes)

• Desprendimiento y rotura del sistema de manto existente
• Filtraciones activas en la losa
• Zonas con pérdida de adherencia y puntos críticos sin tratamiento adecuado

Impacto para la institución

• Riesgo de daños por humedad en áreas internas
• Necesidad de una solución confiable, con ejecución ordenada (institución en operación)

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Diagnóstico técnico (causa raíz)

Hallazgos clave

Durante la inspección se identificó que:

• El manto se cristalizó con el tiempo y se aisló de la losa, perdiendo adherencia.
• No se revisaron correctamente los niveles de la plantilla, generando encharcamientos y acumulación de agua.
• La estructura era una losa ligera, por lo que se requería un sistema que permitiera movilidad y acompañara el comportamiento del sustrato.

Conclusión del diagnóstico

El manto no era el sistema ideal para esta cubierta. Se necesitaba un sistema más flexible y liviano, como una impermeabilización acrílica reforzada con tela, y además corregir pendientes y drenajes.

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Solución aplicada (paso a paso)

1) Retiro del sistema anterior

Se realizó el retiro controlado del manto existente, eliminando material cristalizado, roto o sin adherencia.

2) Reparación y preparación de la losa

• Reparación de grietas y zonas críticas
• Corrección de niveles hacia desagües para permitir el flujo adecuado del agua lluvia

3) Mejora del sistema de drenaje

• Instalación de rejillas y tuberías de desagüe
• Ajustes en puntos de salida para evitar acumulación de agua

4) Sistema impermeabilizante aplicado

• Impermeabilizante acrílico: Coverfil 10 años
• Refuerzo: tela de poliéster
• Complementos técnicos: Sikadur, Sikaflex y Sika Mortero (según reparación, sellos y puntos críticos)

5) Aplicación por capas y refuerzos

• Aplicación a tres manos de impermeabilizante acrílico
• Integración de tela de poliéster como refuerzo para elasticidad y resistencia
• Refuerzos específicos en puntos críticos (juntas, encuentros, desagües)

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Ejecución y logística del proyecto

Condiciones especiales

• Trabajo en altura
• Institución en operación activa
• Ejecución bajo protocolos de pandemia (2020)

Tiempo de ejecución

• 4 meses distribuidos entre las 4 locaciones
• Jornadas continuas, planificación por frentes y control de ejecución

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Resultados (Después)

Resultado estético

• Acabado uniforme
• Mejor presentación de la cubierta y puntos críticos correctamente tratados

Resultado funcional

• Cero filtraciones después de la intervención
• Sistema flexible y resistente, adecuado para los movimientos de la losa ligera
• Drenajes funcionales y reducción de encharcamientos

Garantía ofrecida

• Garantía de 5 años, con mantenimientos gratuitos anuales durante los primeros 2 años.

Recomendación de mantenimiento

• Revisión preventiva anual (especialmente después de temporada fuerte de lluvias)
• Limpieza periódica de rejillas y desagües
• Inspección de puntos críticos (desagües, encuentros losa–muro, juntas)

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Lecciones clave del caso (para cubiertas en clima Caribe)

1) El sistema debe adaptarse a la estructura

En losas livianas, los sistemas rígidos pueden fallar. La elasticidad y el refuerzo son determinantes.

2) Sin drenaje correcto, cualquier sistema se deteriora más rápido

Corregir pendientes y garantizar desagües funcionales es parte esencial de la impermeabilización.

3) Preparación + puntos críticos = durabilidad

Retiro de material suelto, sellos adecuados y refuerzos bien ejecutados aumentan significativamente la vida útil del sistema.

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En PINTFULL realizamos diagnóstico técnico y proponemos el sistema ideal según la cubierta, el uso del espacio y el clima Caribe.