En Barranquilla y la Costa Caribe, las filtraciones suelen aparecer por una combinación de lluvias intensas, calor (dilatación de materiales), humedad constante y techos que no han recibido mantenimiento preventivo. El problema es que muchas veces se “tapan” con pintura o resanes rápidos… y vuelven peor.
En esta guía aprenderás a identificar filtraciones a tiempo, entender su causa y conocer las soluciones correctas antes de que generen daños costosos en muros, cielorrasos, pisos y cableado.
Señales tempranas de filtraciones (lo que casi siempre se ignora)
1) Manchas amarillas o cafés en techo y esquinas
Suelen indicar agua acumulándose por encima del acabado. Si la mancha crece con las lluvias, hay filtración activa.
2) Pintura inflada o “ampollada”
Cuando la humedad se queda atrapada, la pintura pierde adherencia y se “levantan” capas.
3) Grietas finas en losas y bordes
En climas cálidos, los materiales se dilatan y contraen. Las microfisuras son rutas perfectas para que el agua entre.
4) Olor a humedad o moho en interiores
Aunque no veas agua, la humedad constante puede venir de filtración por cubierta o muros exteriores.
5) Salitre (polvillo blanco en muros)
Suele aparecer cuando el agua atraviesa la pared y arrastra sales. Es común en Barranquilla por humedad ambiental y filtraciones.
Tipos de filtraciones más comunes en Barranquilla (y su causa real)
Filtración por techo plano (losa)
Causas frecuentes:
- Impermeabilización envejecida o mal aplicada
- Fisuras, juntas sin sellar, puntos críticos (desagües)
- Encharcamientos por pendientes deficientes
✅ Solución real: impermeabilización por sistema + refuerzos en puntos críticos, no “parches” aislados.
Filtración por techo inclinado (tejas / lámina)
Causas frecuentes:
- Tornillos sin arandela o sellado, traslapes abiertos
- Sellos dañados por sol y salinidad
- Canales obstruidos
✅ Solución real: mantenimiento + sellado técnico + reemplazo de fijaciones y refuerzos.
Filtración por muros exteriores y fachadas
Causas frecuentes:
- Grietas verticales o en esquinas
- Pintura exterior sin resistencia a intemperie
- Fisuras alrededor de ventanas
✅ Solución real: resane técnico + sellos + pintura/recubrimiento exterior adecuado (según diagnóstico).
Filtración por baños y zonas húmedas
Causas frecuentes:
- Juntas deterioradas en enchapes
- Filtraciones en tuberías o sifones
- Falta de impermeabilización base
✅ Solución real: inspección, corrección de juntas/tubería y, si aplica, impermeabilización o reparación localizada.
Cómo localizar el origen de una filtración (sin adivinar)
Paso 1 — Observa el patrón
- Si la mancha aparece con lluvia → casi siempre es techo/fachada
- Si aparece sin lluvia → podría ser condensación o tubería
- Si crece desde el piso → posible humedad por capilaridad (menos común, pero existe)
Paso 2 — Revisa puntos críticos (lista rápida)
- Desagües y bajantes
- Juntas de dilatación
- Encuentros losa–muro
- Perímetros de ventanas
- Tornillería en techos metálicos
- Cenefas, canales y remates
Paso 3 — Inspección en cubierta (si es seguro)
Busca:
- Grietas visibles
- Burbujeo en impermeabilizante
- Encharcamientos
- Desprendimientos o roturas en mantos
- Sellos resecos
⚠️ Importante: si hay altura o cubierta industrial, lo ideal es inspección con equipo y protocolo.
Qué NO hacer (porque empeora el problema)
1) Pintar encima “para tapar la mancha”
Eso solo maquilla. La humedad seguirá entrando y dañará más capas.
2) Aplicar selladores genéricos sin preparación
Si la superficie está húmeda, sucia o degradada, el producto no adherirá.
3) “Parchear” solo donde se ve la filtración
Muchas filtraciones viajan por debajo del acabado y aparecen lejos del punto de entrada.
4) Ignorar el drenaje
Un techo con desagües tapados se convierte en piscina. Eso reduce drásticamente la vida útil de cualquier sistema.
Soluciones reales según el caso (opciones técnicas)
Para techos planos (losa / terraza)
Opciones comunes:
- Impermeabilización acrílica (ideal con mantenimiento)
- Manto asfáltico en zonas críticas o cubiertas específicas
- Refuerzo en juntas, desagües y perímetros
Cuándo conviene acrílica
- Techo con buen drenaje
- No hay roturas estructurales
- Se busca mantenimiento sencillo
Cuándo conviene manto
- Zonas con filtración recurrente
- Puntos críticos complejos
- Requiere mayor resistencia en áreas específicas
Para techos inclinados (lámina / teja)
- Sellado de traslapes y tornillería
- Reemplazo de fijaciones
- Limpieza de canales
- Refuerzos en encuentros y remates
Para muros y fachadas
- Resane técnico de fisuras
- Sellos elastoméricos en juntas
- Pintura exterior resistente a intemperie
- En casos graves: recubrimiento especializado (según diagnóstico)
Para humedad interior (moho/hongos)
- Tratamiento antihongos
- Corrección de origen (filtración/condensación)
- Pintura antihumedad con sellador adecuado
Checklist preventivo (ideal para Barranquilla)
Cada 6 meses
- Limpieza de desagües y canales
- Revisión de traslapes (techos inclinados)
- Revisión visual de fisuras en losa y perímetros
Cada 12 meses
- Mantenimiento del sistema impermeabilizante (si aplica)
- Sellado preventivo en puntos críticos
- Revisión de pintura exterior expuesta al sol y lluvia
✅ Si administras edificio/hotel/PH: esto puede convertirse en un plan anual para reducir incidentes.
¿Cuándo pedir ayuda profesional?
Pide visita técnica si:
- La mancha crece con cada lluvia
- Hay desprendimiento de pintura o yeso
- La filtración está cerca de luminarias o cableado
- Hay techo industrial o altura
- No es claro el punto de entrada
Diagnóstico gratuito en Barranquilla
En PINTFULL realizamos diagnóstico sin costo en Barranquilla para identificar el origen de la filtración y recomendarte el sistema correcto (sin improvisar).
